不動産投資とか家賃収入、大家さん、収益物件なんていうどれか一度は耳にしたことのある言葉たち。
だけど実際、自分とは縁がない言葉だと思っていた人が多いと思うのですが、
満を持して、この度白い雲不動産よりご紹介いたします。
良いことばかりじゃないのが物の道理。デメリットも合わせてご説明いたします。
ひとつひとつピースをうめて、不動産投資との自分なりの付き合い方一緒に考えていきましょう。とんでもない出会いが訪れるかもしれませんよ。

坂井市春江町江留上昭和。
スーパーや飲食店がロードサイトに立ち並ぶ賑やかなメイン通りから入ってすぐの閑静な住宅街。
(不動産屋視点からみても商業施設に恵まれていて、且つ周りは静かという好立地。)
地積412.00㎡(126.43坪)建物278.56㎡(84.26坪)
2DKの部屋が1階と2階に3室づつ、計6室の2階建ての建物。駐車場は5台分+1台は近隣で確保中。
マスタード色の建物は明るく映えて清潔な感じを受けます。
耐震性・耐火性・断熱性・気密性、それから賃貸物件では入居される方が嬉しい音や振動が伝わりにくいという軽量鉄骨造り。
部屋は、対面キッチンが自慢のDK、6帖の洋室と和室。
浴室とトイレは別で、ケーブルテレビも引き込まれています。
今は満床状態が続いているという情報通り、人気のありそうなアパートですね。

ここからは、メリット・デメリットやお金などの大人の話です。
今回の物件は、表面利回り12.33%、想定年間収入351.6万円(29.3万円/月)
これは、あくまで一般的な不動産投資の話ですが、メリットを思いつくだけあげてみます。
・家賃収入がある。
・銀行からお金を借りて投資ができる。
・経費になる。(節税効果、相続税対策)
・団体信用生命保険に加入できる。
・自分次第で収益を改善できる。(オリジナリティをだして物件価値を高めたり)
などなど、いろいろ出てきます。
次にデメリット
・空き家になったとき。
・家賃滞納。
・設備故障や修繕に掛かる費用。
・災害や事故。
こちらも、いろいろ出てきます。
でも、デメリットの部分は、あらかじめ覚悟をして準備をしておくとある程度回避できたりするものです。
書いていて、個人的に1番面白そうだなと思ったのは、自分次第で収益を改善できるというメリット。
自分の船を持てたみたいでワクワクします。入居者のみなさまは言うなれば乗組員。いざ、大海原へ!

いいろいろ書いてきましたが、ご説明できていない部分も多いと思います。
なんなりとご相談ください。ご自身なりの不動産投資との付き合い方編み上げていきましょう。
お問い合わせお待ちしております。

※管理費は管理会社に賃料の5%+清掃代

古い物件を再生してかわいくローコストに直して住むことにご興味がある方はこちらもご覧下さい(リノベーション情報サイト ほころび不動産)

販売価格 28,500,000円 建物権利 所有権
所在 坂井市春江町江留上昭和 構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
土地面積 412.00㎡(124.63坪) 築年 平成3年3月
地目 宅地 校区 春江小学校、 春江中学校
土地権利 所有権 駐車場 5台(近隣で1台確保)
建物面積 278.56㎡(84.26坪) 備考 収益物件(表面利回り12.33%想定年間収入351.6万円(29.3万円/月))、2DK×6室、条件(賃料5万円 P1台込み 共益費無し 敷金1か月退去時償却 ケーブルテレビ代込み)、春江のメイン通りから入ってすぐの好立地、現況賃貸中(満床)※管理費は管理会社に賃料の5%+清掃代
建物種類 共同住宅 取引の様態 仲介

 

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